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2018年1-3月全国房地产开发经营数据解读

宁德官方实播台   2018-04-18 09:26

一、需求:商品房销售面积同比增速持续回落,销售额同比显著收窄

图:2011年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

2018年1-3月,商品房销售面积为30088万平方米,同比增长3.6%,增幅较1-2月收窄0.5个百分点;销售额为25597亿元,同比增长10.4%,较1-2月收窄4.9个百分点。其中,住宅销售面积为26114万平方米,同比增长2.5%,销售额为21609亿元,同比增长11.4%;办公楼销售面积同比下降2.8%,销售额同比下降8.2%;商业营业用房销售面积同比增长9.6%,销售额同比增长7.9%。2018年政策调控持续深入,市场维持平稳发展,销售面积持续回落,销售额同比增速显著收窄。

二、供应:商品房投资额同比增速继续扩大,新开工同比增速提升

图:2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

房地产开发投资额同比增速有所提升,住宅开发投资额占比有所扩大。2018年1-3月,房地产开发投资额为21291亿元,同比增长10.4%,增速较1-2月提升0.5个百分点。其中,住宅开发投资额为14705亿元,同比增长13.3%,增速较1-2月提升1个百分点,占房地产开发投资的比重为69.1%,占比较1-2月扩大1个百分点。

图:2011年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

新开工面积同比显著提升,房屋竣工面积同比降幅有所收窄。2018年1-3月,房屋新开工面积为34615万平方米,同比增长9.7%,增幅较1-2月扩大6.8个百分点;其中,住宅新开工面积为25531万平方米,同比增长12.2%,较1-2月扩大7.2个百分点。房屋施工面积达64.7亿平方米,同比增长1.5%,增幅与1-2月基本持平;其中,住宅施工面积为44.2亿平方米,同比增长1.9%,较1-2月扩大0.1个百分点。房屋竣工面积为20709万平方米,同比下降10.1%,降幅较1-2月收窄2个百分点;其中,住宅竣工面积为14198万平方米,同比下降14%,降幅较1-2月收窄3.1个百分点。

三、资金来源:房企到位资金同比增速继续回落,利用外资降幅持续扩大

图:2012年至今开发企业到位资金同比增速及2018年1-3月各项资金来源同比增速

2018年1-3月,房地产开发企业到位资金为36770亿元,同比增长3.1%,增幅较1-2月收窄1.7个百分点。具体来看,国内贷款为6957亿元,同比增长0.9%,增幅较1-2月扩大0.6个百分点;利用外资为16亿元,同比下降78.4%;自筹资金为11449亿元,同比增长5.1%,增幅较1-2月收窄2.1个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为11130亿元,同比增长11.2%,增幅较1-2月收窄3个百分点,个人按揭贷款为5160亿元,同比下降6.8%,降幅较1-2月扩大2.5个百分点。房地产市场金融监管明显加强,信贷政策收紧,企业融资难度也将升级,房企资金面压力加剧。

2018年1-3月,在开发企业各类资金来源中,国内贷款占比18.9%,较1-2月收窄1.9个百分点。自筹资金占比31.1%,较1-2月扩大0.3个百分点。利用外资占比0.04%,较1-2月下降0.06个百分点。其他资金占比49.9%,较1-2月扩大1.6个百分点,其中,定金及预付款占比30.3%,较1-2月扩大1.2个百分点;个人按揭贷款占比14%,较1-2月扩大0.5个百分点。

需求方面,2018年是长效机制落地的关键年份,市场维持平稳运行,商品房销售面积同比增速持续回落,销售额同比显著收窄。供应方面,商品房开发投资额同比增速略有扩大,新开工同比增速显著提升。资金来源方面,货币政策中性偏紧,房企融资压力持续加大,到位资金同比继续收窄。展望未来,一方面热点城市调控政策依然从紧,市场继续向下调整;另一方面,随着棚改边际效应的递减以及调控政策进一步深入,三四线城市房地产市场热度也将继续降温。同时,货币政策中性偏紧,房企融资压力持续加大。预计未来商品房销售面积增速将继续回落。


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