房价是日益增长，可是大众最终还是要买房的，毕竟何时何地都需要有可以停息的港湾，花了那么多血汗钱买房，买的房肯定要对得起自己啊！接下来小编就跟大家来说说，买新房都要注意什么吧！
一平米上万，少一平米都是少一块肉，这个当然是买房最要看重的了。首先居住面积，根据大数据对人最舒适的统计分析：单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
然后第二个就是公摊面积的，说到这里都是很多人的痛，不是自己住的却花着自己的钱。可是这是没办法的事了。首先公摊范围：1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
现在的房子公摊一般都较大，购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。
花了那么多钱买房，我们想要的肯定是要舒适的生活。想舒适的生活就要注意以下几点了。
（一）交通 。如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。要多问问有哪些交通方式可以到达，有没有地铁楼盘到地铁口的距离，公交车有多少趟楼盘道公交站的距离，分别需要多少时间?
（二）物业或者建设公司。1.看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。2.要问问小区的开发商是哪家?有人会问这个有什么用呢？要知道现在建设单位很多，房地产市场又飘忽不定，万一房子出现了问题一些小公司倒闭了。大家去找谁？还不是只能自己憋着。而且好的建设单位，经验多，对人居住的舒适度有很好的了解，楼与楼之间的间距，楼与楼道路的大小等等都在影响你的生活。
中国文化流传已久，我们中国人总是会有些玄学不可不信。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子，你注意一下。房子的户型图方方正正，不要缺角。不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容，卫生间能带窗。
当然还有实际的，住宅布局参考一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。
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| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蕉城区金涵北部新城区 |
| 户型 | 四居室(128.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2017-11 | |
容积率：2.67
绿化率：25.53
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