福晟7.5亿斩获连江75亩地块 城区房价万元大关已定

宁德官方实播台  2017-11-17 15:09

今天上午，连江县国土资源局举行今年第8次土地出让，拍卖位于通港大道与金凤路交叉口西南角的一幅75.2亩商住地块。这也是连江城东片区今年拍卖出让的第三幅商住用地，前两次分别被中庚、恒宇相继以高价竞得。

本次土拍现场共吸引碧桂园、福晟、中茵、阳光城、恒宇等5家竞买人报名。

最终，福晟地产以7.5亿+竞配建4500㎡竞得宗地2017-08号地块，可售总建筑面积约为93481平。据悉，福晟此前与恒申合作开发皇庭丹郡项目，这也是福晟连江第二个项目。

土拍宗地信息如下：

宗地连地拍卖〔2017〕08号地块位于通港大道与金凤路交叉口西南角，地块面积50155平方米（合75.2亩），土地用途为商服用地40年、住宅用地70年，容积率要求大于1.8并且小于或等于2.2，建筑限高80米。该地块竞买保证金为人民币15000万元，起始价为人民币5亿元，限价7.5亿，加价幅度为人民币200万元整倍数，起始楼面价约4531元/平。

本次国有建设用地使用权出让采用“限地价、竞配建”方式，竞住宅建筑面积须是450平的整数倍（户型面积比例为5套90平或6套75平），最后由连江县土地发展中心以3000元/平予以回购。

另外，地块还要求建筑高度在60-80米之间的建筑单体合计建筑面积不超过地上总建筑面积的40%，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过19%；地块内东南角配建占地不小于4600㎡，建筑面积不小于16860㎡独栋商业楼，由县土地发展中心回购。

▲ 地块详细出让指标

该地块位处近年大热的连江城东板块，紧邻通港大道和沈海高速，周边分布有连江客运东站、启明中学、连江第三实验小学等交通教育配套，又有德力城、永得利商业广场、凤旗商业广场等多个商业配套，以及禹洲、恒宇、中茵等多个品质社区分布周围，居住氛围浓厚，配套完善。

但另一方面，该地块限制条件较多，且有回购条款，同样掣肘地产商的销售开发。

目前连江城关在售楼盘均价约12000元/平，未来随着中庚及恒宇新项目的入市，城区房价或将迈入1万5甚至2万大关。

目前连江城区在售的新房并不多，大部分人所知道的贵安新天地目前住宅已经全部售完，近期连江热度比较高的楼盘就是碧桂园贵安府，还有诸如华闽御山水、先生的山等楼盘房源还比较充足。

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推荐理由：福晟钱隆大第位于宁德东兰组团闽东东路南侧，3即可火车站，地理位置出众。另外，地块周边配套有多功能的城市文化综合体，市医院新区、师范附小新区、东侨管委会和市会展中心等，生活休闲配套规划齐全，居住氛围浓厚。两大地块目前均为净地，具有巨大发展潜力及价值上升空间。

效果图

容积率：2.20

绿化率：30.00

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