[摘要] 6月15日，彭文生在读书会上发表“渐行渐近的金融周期”主题演讲，以下为节选内容。
6月15日，彭文生在读书会上发表“渐行渐近的金融周期”主题演讲，以下为节选内容。
房价根本上是个金融问题
结合当前的现实，高房价到底是土地供应还是金融问题？有人说，中国现在的高房价已经成为很大的经济问题。那么，当前高房价产生的根本原因是什么？
有观点认为高房价就是土地供应问题，这个解释看似非常有吸引力，因为任何商品供应如果是垄断或者限制的，它的价格当然就会上升。但是，我在本书第五章分析货币作为一种生产要素的特殊性，它和一般的资本品垄断带来的影响是不一样的。
土地在空间上是不可移动，时间上不可转换。我们不可能因为北京的房价高，就把河北、河南的土地移过来，但是如果北京的汽车需求高了，我们可以把上海生产的汽车移过来，但是土地它不可转移，时间上使用不可延迟也不可提前。和一般经济生产要素比，土地是反规模效应的，个人占有的空间太多就挤占了其他人的空间。
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