10年不得卖出 炒房客哭晕在厕 限售政恐将继续扩围

宁德官方实播台  2017-05-22 11:02

本周末楼市有4个重要消息值得关注：

1、近日，有媒体报道河北保定出台严政，保定买房人拿到不动产权证以后10年内不得卖房。此举震惊了全中国。

2、无锡、嘉兴出台楼市新政，新购、已购新房、二手房都“限卖”，都必须不动产证满2年才能卖。

3、长沙出台限购、限卖双政策，规定限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买。新购、已购新房都“限卖”，需新房拿证后2年后才能上市交易。

4、中央明确了销售中禁止出现下列12种行为，处以200万罚款！

看点 01  保定拿本后10年不得买卖

河北保定出台的楼市新政，被称为土地政策，因为保定买房人拿本后10年不得买卖。

据知情人士透露，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；土地限价高达1100万元/亩；房屋销售限价高达13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

该土拍政策出台后，业内一片“哗然”。业内人士刘先生称，10年内不得买卖，或是土地政策；李先生则直言道“够狠”，“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”；还有认为“限价，或许变成‘伪命题’”。

业内分析，此举或为保定土拍新模式“试水”地块，不排除此为今后保定土拍新模式。

看点 02  一天3市发布“限售”新政

要说520火的那可不是情人节，而是楼市“新政节”。

一大早长沙就发布了“限售”新政。长沙这个限购政策和别的城市限购升级政策不一样的是第三条， 长沙的是限购区域内购买的商品住房，需取得房产证二年后才能交易， 别的城市比如南京是购房者新购住房后，3年内不给转让！

从字面上看是长沙之前买的房子也要拿到房产证2年后才能交易，因为城市特殊原因，长沙一般交房后1到2年才能拿到房产证，加上买的是期房，如果再加上这2年，整个持有时间高达5到6年， 比如你去年长沙买的房子，2020年后才能卖出......时间成本太长！

除了长沙以外，无锡和嘉兴都出台了限卖政策，无锡规定新房、二手房都要限卖，都要拿证满2年才能卖房。加上这个月南京的限卖新政，目前“限卖”城市已有22个。

看点 03 12种销售行为都将被禁止

而针对当前住房销售中存在的问题，《条例》明确，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内，在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房以及每套住房价格，并对外销售。

与此同时，《条例》明确了销售中禁止出现下列12种行为：

1、发布虚假房源信息和广告；

2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

3、不符合住房销售条件，向买受人收取或者变相收取费用；

4、捂住楼盘不出售或者变相囤积房源；

5、不明码标价，在标价之外加价出售或者收取未标明的费用；

6、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房者接受商品或者服务价格；

7、将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人；

8、为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付；

9、分割拆零销售住房；

10、返本销售或者变相返本销售住房；

11、以售后或者变相售后的方式销售未竣工住房；

12、法律、法规禁止的其他销售行为。

对于出现违法违规的房地产企业，《条例》首次明确了各项处罚措施，具体如下：

1、情节轻微的责令限期改正，可以暂停网签；

2、有违法所得的，没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款，没有违法所得的处50万元以上200万元以下罚款；

3、情节严重的，降低资质或者吊销资质，造成损失的还要依法承担赔偿责任；

4、构成犯罪的，甚至依法追究刑事责任。

某地产研究中心统计显示，截至目前，出台限售政策的城市已经达到30个城市，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）等。

“限售，事实上就是楼市的去杠杆政策，按照3至5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。”某地产首席分析师分析表示。

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实景图

容积率：2.30

绿化率：30.00

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户型图

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