[摘要] 3月18日，国家统计局照例公布 2月份70个大中城市的房价数据。先来看谁涨得更厉害。
三亚连续三个月领涨
深圳连续三个月领跌
3 月 18 日，国家统计局照例公布2月份70 个大中城市的房价数据。先来看谁涨得更厉害。
三亚已经连续三个月领涨70个大中城市，过去三个月的环比涨幅分别为 1.3%、1.7%和 1.2%。
和三亚形成鲜明对比的，是深圳。深圳已经连续三个月领跌 70 个大中城市，过去三个月的环比跌幅分别为 -0.6%、-0.5%和 -0.4%。
孤立地看这15个热点城市的房价涨跌幅，你一定不服，似乎跟切身感受完全不一样。哪怕是连跌三个月的深圳，也未必说明深圳的房价真的已经跌了——这个是病句，但它又不是病句。
这个时期的楼市，到处都是「病句」。你懂的，这是政府控制的艺术。
所以，我们得换种方式来看，或许可以看出不同热点城市的不同房价走势。
谁还得涨 谁消停了 谁已见顶？
孤立地看数据，其实没什么意义；但如果交叉对比来比较，通常更能说明问题。
我们对15 个热点城市的一手房与二手房环比涨幅进行了对比。目前一手房涨跌幅处于严格控制阶段，数据很难反应市场的真实处境；二手房的价格管控相对来说没那么严格，还是能够相对真实地反映市场本身。
通过对比，你就会发现热点城市大概可以分成三类——
1. 裱糊匠式的调控：一手房下跌（严格控制涨幅），二手房却明显上涨（相对真实地反映市场），大部分热点城市均是如此。
这些城市也有分化，比如厦门和北京外面糊的那层纸已经漏风了，福州、无锡、成都、武汉、郑州、杭州和济南外面糊的那层纸还在撑着。
广州特殊，一手房和二手房都上涨，但二手房涨幅更明显，所以，同样也是裱糊匠的思维。
现在，奢望上述城市的房价回调下跌，还不是时候。它们依然有涨的强劲动能，所以只能拿几张纸包起来，尽量不让你察觉到。
2. 逐渐见效的调控：一手房和二手房的涨幅相差不大，比如上海、深圳、天津和南京。
3. 本轮见顶的调控：二手房跌幅远超一手房的跌幅，比如合肥。合肥一手房下跌0.2%，二手房下跌0.8%，这是非常值得关注的——一手房由于执行「政府指导价」，销售依然火爆；但二手房没有管控，跌幅却远超一手房。
可以解释的原因一定很多，但不能否认的是：部分外地投资客不看好合肥，套现撤场，转战别城。
现在，差不多可以得出这样一个结论：在当前政策环境下，二手房跌幅远超一手房的跌幅，基本可以说明本轮合肥房价已经见顶——当然，只是本轮而已。从长线看，经过回调之后，依然还是得上涨。
总之
当然，我们只是提供一种看问题的思路，未必正确。
但有一点肯定是正确的：在这个一手房都被限价的特殊时期，二手房跌幅大于一手房的城市，都要小心对待；一个月如此不要紧，如果连续三四个月都如此，那就要警惕了。
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