[摘要] 据宁德房天下数据监控中心统计，2016年8月宁德城区商品房成交115套，其中住宅成交102套（东侨区 79 套，蕉城区 23 套），非住宅成交13套，其中住宅成交面积9940.09㎡。
据宁德房天下数据监控中心统计，2016年8月宁德城区商品房成交115套，其中住宅成交102套（东侨区 79 套，蕉城区 23 套），非住宅成交13套，其中住宅成交面积9940.09㎡。
一、3月宁德主城区成交量对比
主城区七大片区划分示意：万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、绿色新郊区片区
1、8月宁德七大片区住宅成交总量分析
环比：2016年8月宁德主城区商品类住宅签约（不含别墅、保障房）115套，环比2016年7月住宅备案量减少了649套，下跌为84.5%。签约面积11904.32㎡，环比7月减少了64471.5㎡，下跌为84.41%。
同比：2016年8月宁德主城区商品类住宅签约（不含别墅、保障房）115套，比去年同期减少了254套，下跌为68.83%。签约面积11904.32㎡，比去年同期减少了28894.54㎡，下跌为70.82%。
二、8月主城区楼市成交概况
1、住宅类用房统计概况
据宁德房天下数据监控中心统计，2016年8月宁德城区商品房成交115套，其中住宅备案102套（东侨区79套，蕉城区23套），非住宅备案13套，其中住宅备案面积9940.09㎡。其中包括保障性住房金涵小区23套。由于这类房源的特殊性，剔除掉这类特殊性用房后，宁德主城区纯商品类住房备案套数共计92套，住宅备案面积9640.09 ㎡。详情如下图：
2016年8月宁德城区楼盘交易是金涵小区B区：签约了23套，签约面积为1566.33㎡。
位居第二位的是天茂城市广场：签约了16套，签约面积为1543.33㎡。
位居第三位的是泰禾红树林：签约了13套，签约面积为1592.59㎡。
备注：以上数据源自宁德城乡住建局网站备案系统，签约价格以及成交量与实际成交情况可能有所出入，具体请以开发商公布数据为准。
2、主城区七大片区成交统计概况
万达沃尔玛片区：泰禾红树林（13套）、中融中央首府（4套）、东湖臻悦（9套）、宝信城市广场（4套）、中融中央公馆（1套）
备案31套，备案面积3341.48㎡。
东湖南北岸片区：天茂城市广场（16套）、金谷国宝壹号（5套）、上东曼哈顿（5套）、美伦阳光园（5套）、东城国际二期（2套）、海滨壹号（2套）、唐程御品（2套）、东晟泰和园（2套）、海天水岸阳光（4套）
备案43套，备案面积4749.38㎡。
政经文中心片区：三盛海德公园（3套）、福瑞状元府（2套）
备案5套，备案面积790.38㎡。
高铁新时代片区：亿利城（3套）、阳光城丽兹公馆（8套）、
备案11套，备案面积989.56㎡。
城南新后岗片区：德润万象城（2套）
备案2套，备案面积255.54㎡。
绿色新郊区片区：金涵小区B（23）套
备案23套，备案面积为1566.33㎡。
蕉城老城区片区：无
片区成交方面，宁德楼市区域仍然以万达沃尔玛片区和东湖南北岸片区为主，之前是万达沃尔玛片区尤为火热，如今以东湖南北岸片区占居前列，总体来讲8月各片区成交成下跌状态。其中，金涵小区B区、天茂城市广场、泰禾红树林以往的主力项目在8月仅备案了52套，虽然占据了8月市场总备案套数的三成多，但相较于7月，成交量减少了649套，下跌为84.50%；高铁新时代片区和绿色新郊区片区备案量则较为居中，分别备案11套和23套；此外城南新后岗片区和政经文中心片区分别备案2套、5套，蕉城老片区本月无成交。
房天下观察：8月宁德楼市"量跌价稳"9月楼市将走高
炎热的夏季即将过去，也迎来新的的楼市升高点，8月份上半月，宁德楼市下跌表现不突出，下半月楼市跌入谷底，处于“空档期”，同比7月份下跌84.5%，成交量只达115套。但9月是学生新学年开启之季，省人大常委会会议通过了《福建省义务教育条例》，明确实行“就近入学”原则，同时福建不在发放暂住证，可直接申请，对于9月楼市大大增加其成交量，迎来一个新的起点。
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