[摘要] 央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，不许停止个人购房贷款。网友认为，这是央行救市信号，目的是为了延缓房价下跌速度，不过，据消息人士透露，央行此次窗口指导并未涉及开发商贷款的任何事项。那么这个政策，会否成为楼市巨变的导火索呢？
楼市动荡央行力挺个人房贷是救市节奏？
自广西南宁打响政府救市枪后，随后很多地方陆续跟进。甚至已经从四线城市扩展至二线城市。传言四起之际，有的城市立刻站出来辟谣，有的城市却直接坐实了传言。2014年4月份以来的一个月内，尽管实施举措各不相同，但抛出各种救市政策的城市已经增加至8个。
5月12日，上海易居房地产研究院发布4月住宅库存报告，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创五年来新高。季度开始，楼市出现“激荡”不安，房企资金链断裂案达10余起，倒闭潮愈演愈烈。无论是同比还是环比，都呈现出“跌跌不休”的迹象。
2 福州房贷额度仍紧 楼市低迷卖房后市促销激烈
1、首套房贷利率松动仅个别现象。 记者11日了解到，在榕房贷市场额度整体较紧，虽然业务可正常受理，但多家银行仍然需要排长队。同时房贷利率也未有新的明显变化，多家银行首套房贷利率仍需上浮10%，短期内现有利率水平难以松动。
今年初在榕四大银行首套房贷利率向中小股份制银行看齐，开始上浮5%至10%不等。在榕一家大银行个贷中心相关人士表示，该行房贷额度今年初以来一直较紧，贷款可正常受理，但需要排队，何时放款不好明确。房贷利率自年初以来上浮后未有新变化。在榕中信银行网点人员表示，房贷利率最近也没有变化，该行首套房贷利率需在基准利率基础上上浮15%；二套房贷利率需上浮20%。麦田房产业务总监吴祖怀表示，眼下房贷额度仍然紧张，但贷款利率整体相对平稳，不少银行首套房贷利率需上浮10%。
2、“零首付”频现卖房后市促销激烈。国家统计局发布统计数据，今年1-4月份福建等11省商品房销售面积同比下跌13.5%，颓势依旧。而据记者了解，上周，福州住宅销售成交量仅160套，较前一周环比下跌约44.06%。
业内人士称，虽然零首付在目前福州市场还较为少见，但事实上和低首付、分期首付等促销方式手法相同，也只是一种营销手段。福州地产市场目前主打的“暗降”促销战仍会越来越激烈，但福州房价下降慢回暖快，低谷在哪谁都摸不准，调整期也很短。
3 银行听话还是求利润？放松信贷疗效待观察
面对央行的窗口指导，银行大倒苦水，是选择“听话”还是让位于“追求利润”？一位银行人士表示，目前大中型银行都已经上市，在银行业整体营利压力增大的趋势下，几乎没人愿意干“赔本赚吆喝”的买卖。另一位股份制银行人士认为，监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化，一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。
对于央行此举，某大型上市房企品牌总监表示，这代表银行限贷政策的松动，对房地产业带来实际利好。中原地产首席分析师张大伟表示，央行发布的五条内容，的确提振市场信心，历史可能重演，在2012年就是以央行满足首次购房家庭的贷款需求为政策起头，出现了一波持续2年的房价高速上涨。但如果央行不跟进释放大规模信贷，这一要求也难有直接影响。
福建省内的房地产专家刘福泉，则表示，这信息背后的折射出楼市供应的纠结。同时，他也强调，银行强调给予首套房贷保障，与市场导向并没有不一致，目前楼市依然缺乏了前些年的投资与积极预期，即使银行不去控制多套房贷款，炒家也缺乏信心，以投资为目标的贷款数量也不会很多。
结束
对于央行的五条指导意见，乐观者认为，房贷审批流程有望因此缩短，对于首次置业人群来说将是一大利好。谨慎者则认为，目前银行资本约束紧张，信贷额度有限，逐渐压缩房贷是商业银行面对利润压力做出的市场选择。此番央行窗口指导作用多大，有待观察。不过，商业银行会否执行央行的指导意见依然是未知数，效果更有待观察。再说，房价走势也并非房贷所能决定，受多方因素的影响。
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