[摘要] 1、“闽十条”疯传轰动地产界。4月13日晚，一份《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》就开始疯传。有媒体报道称，这并非是官方文件，而是类似“征求意见稿”，内容涉及调整普通房界定方式、限购范围调整、房贷利率调整等多项举措。最引人关注的是，“通知”要求物价部门对商品房预售价格变动不再限制，变动幅度
1、“闽十条”疯传轰动地产界。4月13日晚，一份《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》就开始疯传。有媒体报道称，这并非是官方文件，而是类似“征求意见稿”，内容涉及调整普通房界定方式、限购范围调整、房贷利率调整等多项举措。最引人关注的是，“通知”要求物价部门对商品房预售价格变动不再限制，变动幅度也不再备案。
2、官方否认房企称为征求意见稿。4月14日，福建省建设厅办公室一位工作人员对此消息予以否认。他表示，目前福建省房地产调控仍遵循国家的调控精神，没有出台所谓的救市措施。这位工作人员说，此前，福建省建设厅举行了关于全省房地产形势的研判会议，主要思想还是健康长效地调控房地产。
“‘闽十条’的产生实际与3月份福建省房地产业协会召开的几场会议有关。与会开发商表示目前面临较大压力，希望楼市调控政策能有所放松。”福建当地一主流开发商告诉记者，在其中一场座谈会中，福建省一位省级官员出席，并表态要求“先把开发商的意见收集起来，再研究看看”。在中国房地产协会一位不方便具名的研究人士看来，从文件的调整力度来看，如果落地，非常需要勇气，房地产调控松绑的政策非常敏感，他说，在未公开下达执行时，官方否认并不奇怪。
2 "逼宫"救市非空穴来风 政府比开发商还要急呢
1、闽楼市“高库存”隐现市场遇冷。 以福州为例，据福州市房地产交易登记中心数据显示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。成交下滑带来的则是库存的增加。截至4月13日，福州五城区可售商品住宅24362套，相比年初上涨约40%。按照目前市场消化的速度，仅新房库存就需要高达15个多月。从厦门楼市数据显示，一季度厦门楼市一手住宅成交9768套，同比去年下降32.8%，楼市“降温”凸显。立丹行机构报告也指出，一季度福州加上闽侯县成交住宅9115套，同比去年下滑16%，环比上季下滑24%。报告认为楼市持续回暖2年后，逐步进入调整期。
在福建省房地产协会副会长郑爱新看来，媒体报道的“措施”并非空穴来风。他表示，虽然未接到相关文件，但有关传闻从三月初就存在，这主要是目前房地产市场遇冷，一手房库存量不断增多，二手房成交量缩减导致的。
2、政府比开发商更着急！有业内人士表示，此举是政府的试探性文件。“近期，整个福建，包括福州、莆田、龙岩等楼市均处于下滑态势，政府比开发商更着急了。这也可以说是政府‘双向调控’的一个不正式行文的具体行动了”。不过在一些业内看来，这些措施并不能取到根本性作用，只能一定程度上缓冲，一旦这些措施施行，楼市成交量会有所改善，房价则不会有太大的变化。夏商地产陈文波总经理对此表示，“如厦门楼市一度处于观望状态，在资金、金融等方面均不如往年，政府这一微调是希望房价稳定。”
3 楼市十字口:调控路在何方?政府调控不能唱主角
1、楼市调控面临“大变局。 纵观一季度房地产数据的成色，明显更淡一些。一季度，房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，其中住宅投资增长16.8%。房屋新开工面积29090万平方米，同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%。商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。同策咨询总监张宏伟认为，从以上数据看，房地产调控政策可能会有所转向，有些城市短期内不排除采取一些定向宽松的措施，比如刺激自住型合理市场需求入市，推进新型城镇化建设力度等等，以拉动宏观经济增长。
福建当地开发商向记者表示，只要政府放松了限购，即便银行信贷仍然收紧，凭借福建当地丰富的民间资本，楼市也会很快转好。但中原集团研究董事程澐认为，整体上，在信贷未现放松的背景下，量价交换是大趋势。他也感受到，随着各地降价消息的逐渐发酵，楼市看空预期增强。
2、业内：不调控才是的调控！中央政府此后出台严厉的行政干预政策，如限购等等，仍然挡不住房价的高涨。到底要不要调？有业内认为，2008年救市的后果，6年后各行各业都还在消化之中。如今楼市又一次到了调整的时候，而且程度远远不如2008年，房价的下降仅仅开始出现在少数严重供过于求的小城市。但最关键的利益相关者——地方政府又准备救市了，利益相关各方又开始呼吁中央政策的调整。
福建省著名房产专家刘福泉认为，调控持续性无效、分类调控思想出台、经济低迷给限购令博弈提供了前所未有的空间，健康社会应该懂得自我校正、发展，限购令很有可能被一些城市修正、取消，如果不主动校正管理措施，只是增加越轨行为来消融调控的威信，除非楼市马上复苏让取消限购令变得缺乏意义。
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